古屋付き住宅と解体工事について解説します。

当サイトでは古屋付き住宅を購入した際に必要になりえる解体工事全般について紹介しています。
中古住宅を購入したときリノベーションなどで好みの間取りやデザインにする選択肢もありますが、構造上リノベーションに制限があると解体するほかない場合もあります。
費用は売買価格に織り込まれていることもあれば、実費負担をよぎなくされることも。
そして家屋解体作業では周辺に騒音や粉塵などが飛散してトラブルになることもあるので、今後の付き合いも視野にきちんと挨拶するなどの配慮も必要になってきます。

古屋付き土地を購入したときに必要！？解体工事の豆知識を丸ごとご紹介！

古屋付き解体工事を行うとき、不要な家具が出てしまうことがありえます。
家具の処分は解体工事には含まれていないので不要な家具の処分は別途自分で検討する必要があります。
不要品と化した家具の処分方法には、自分で解体して燃えるゴミとして引き取ってもらう方法があります。
費用がかからない安上がりな方法ですが、解体するのが難しい大型のものでは自治体のルールに従って指定の場所に搬出することになりえます。
小型のアンティーク家具などはリサイクルショップなどに持ち込んで買い取ってもらう方法もあります。
ただこの方法ではサイズの大きなものの処分には適していません。
解体業者のなかにはオプションとして家具処分に対応していることもあるので、事前に確認してください。

注文住宅を建てるときに前の住宅を解体工事するときのポイント

住んでいる住宅が古くなった新しい注文住宅を建てたいというときに、古くなった住宅をどうするかという問題が出てきます。
古い住宅は解体することが一般的ですが、解体工事には様々な種類があるため自分の目的にあった工事を選ぶことが重要です。
解体工事の種類としては、基礎を含めた住宅を全てを解体するものから、家の周りにあるブロック塀の撤去、リフォームに必要な内装解体などが挙げられます。
道路が広ければ重機を使用して解体しますが、重機が入れない道路が狭い場所にある時には手作業で解体しますが、その場合は通常の工事よりも費用が高くなります。
解体工事をする際には、音などが出るため近所に挨拶に行くことが今後も付き合いを続けていくためには重要なポイントとなります。
実際に工事を始める時には、足場を組んだ後に防音シートで覆うなどして近隣への影響が少なくなるように配慮します。
その後、住宅を解体していきます。
トラブルを避けるためには業者選びが大切です。
業者によって費用は大きく変わってくるため慎重に選びます。
選び方としてはホームページで過去の工事事例を確認したり、見積もりを取るなどします。
また、事前に敷地内の雑草を取り除いたり、不用品を処分すると費用の節約につながります。

解体工事のスケジュールを知っておきましょう

住宅や倉庫、ガレージ、店舗などが老朽化してくると、近隣に大きな迷惑を掛けることがあるため、解体工事を検討している人が少なくありません。
騒音や振動などの近隣トラブルを未然に防ぐためには、地元で評判の高い解体工事専門業者を探しておくことが大事です。
解体工事のスケジュールは電話や店頭などで申し込んでおくと、希望の日時にスタッフが訪問をして現地調査をしたり、家の坪数などの測定を行います。
工事をする時は重機などが必要になるため、建物の規模に応じた商品を手配することも大事です。
スタッフは見積もりを表示して、依頼主が金額に納得すると商談が成立します。
建物の大きさや形状によっても多少は違いますが、数名の作業員が解体作業を行うので1週間から10日ぐらいは掛かることが多いです。
専門業者のスタッフは廃材などを廃棄、処分をする必要があるので、適正な方法で行っている所を選びましょう。
基本的には降水量が少なく、気候の良い時期を選んで解体工事を行います。

解体工事の見積書は細かく記載されているほうが良い

家を解体する際には、解体工事業者に依頼します。
その際に見積もりを取ることが常識です。
ですが、いきなり一つの業者に決めるのではなく、複数の業者から相見積もりを取ることが良いとされます。
同じ解体工事を行うのでも、業者によって金額が異なることが多いからです。
少なくとも3社位からは見積もりを取るようにしたいものです。
その中から良い業者を選ぶようにしますが、その際に気を付けたいことがあります。
それは見積書の書き方についてです。
簡単に「解体工事一式」のような書き方をするような業者を選ぶのではなく、事細かく見積書を書いてくれる業者を選ぶようにします。
例えば解体工事はいくら、廃材の搬送費用がいくらといったように、細かく記載されているほうが信頼できる業者と言えるのではないでしょうか。
日本にはたくさんある解体業者ですが、ただ単に家を壊すだけではなく、このような箇所にも気を付けて、業者を選んでいきたいものです。

解体工事をするときは相見積もりを取ることがおすすめ

家や店舗などを解体するときは、解体工事専門の業者に依頼することになります。
業者ごとに費用は違いますので、複数の業者から相見積もりを取り、安く対応できる業者を見つけておきましょう。
このときも、費用だけで比較するのではなく、細かな部分や工事内容や細かな部分にも良く目を通しておくようにします。
解体工事では、騒音も発生しますので、近隣への配慮もしっかりとしておく必要があります。
騒音や振動、ほこりなどで近隣から苦情が出る可能性もありますので、そうしたトラブルを避けるためにもきちんとした対応ができる業者を選ぶことも大事です。
提示された費用が安くても、追加費用が発生する可能性もありますので追加請求がないかどうかも確かめておきたいところです。
ただ安いだけではなく、安全な工事ができる業者を選ぶことも大事ですので、評判や実績もしっかりと調べておきましょう。
解体業の許可を取っている業者であるか、保険への加入もきちんとしているかどうかも調べておきたいところです。

解体工事を希望する際に必要な条件や自治体への届け出も必須です

自宅を解体工事をすることを希望した場合、建設リサイクル法があるので建造物によっては自主解体が出来ない範囲は多い傾向にあります。戸建て住宅の範囲では解体工事の専門会社に依頼をしないと後から問題が起きてしまうものなので、料金は掛かったとしても安全に作業を終わらせる上でも重要なことです。解体工事の専門会社では届け出を済ませており、営業許可を取得していることが条件になりますが、実際に解体の依頼をした際には、住宅の存在するエリアを管轄する自治体への届け出もしなくてはなりません。もしも怠ってしまうと法律に抵触する可能性が極めて高いので、必須要件として届け出はかなり重要です。一般的な方であれば申請書の書き方が分からないという方も多い傾向にありますが、この問題は解体工事の専門会社側で代理という形で各自治体へ届け出を行っている会社もあるので事前に確認をしておくと安心です。住宅の持ち主は委任状にサインをして専門会社に任せる方法なので、後は作業が無事に完了することを待つだけです。

解体工事の見積もりで高い金額が提示されたら

家などの建物を解体する場合は、解体工事業者に依頼することが一般的です。
工事を始める前には、見積もりを取り、その金額や工事内容に納得ができれば契約を進めていくことになります。
見積もりの金額が適正なものであれば、問題なく工事を進めていくことができますが、場合によっては想定よりも高い金額が提示されることもあります。
解体工事の費用が高いと感じた場合は、まずは業者になぜこの金額になるのかをしっかりと説明してもらうことが大事です。
住宅密集地や狭地敷地での作業は高くなりがちです。
住宅密集地や狭い土地になると、工事に必要な重機や車両を思うように使えなくなるので、それも高くなる理由になります。
交通量は人通りの多い場所、狭い道路などでも、作業が思うようにはかどらない、手作業が増えるなどの理由で高くなります。
業者の繁忙期も高くなりがちなので、時期をずらすなどの対策も考えてみたいところです。
業者ごとに、費用も違いますので複数の業者で相見積もりを取ることも考えてみてはいかがでしょうか。

解体工事でのアスベストの事前調査が義務化に

日本では高度経済成長期を中心に、アスベストが住宅やビルなどの建材に多く利用されていました。しかし、健康被害が社会問題となり現在は建材として製造することは禁じられています。既に建材に組み込まれている場合の建物の使用は禁止されていませんが、解体工事を行う場合は対策が必要です。現在、高度経済成長期の建物が耐用年数を迎えて、解体工事が増えることが予想されています。
2021年に法改正によって解体工事の際にアスベストの事前調査を行うことが義務付けられました。この事前調査は熟知している有資格者が行うこととされています。書面と目視での調査が必要で、それでも使用の有無が特定できない場合は建材のサンプルを採取しての調査が必要な場合もあります。解体する建物の規模によっては使用の有無を問わず、調査結果の都道府県等への届け出が必要です。また、工事現場に掲示も必要です。解体工事を依頼する会社を選ぶ場合は、この法改正を把握しているかを確認することが重要です。

解体工事をするなら安全対策を施しておくことが大事

住宅には様々な種類がありますが、いずれも経年劣化します。築30年を超えると、解体作業をするケースも少なくありません。もっとも最近は、解体工事をするよりもリフォームをするケースの方が増えています。解体工事をするとすれば、完全に空き家の住宅や50年以上経過した住宅などが中心かもしれません。
依頼者側にはあまり関係のない話かもしれませんが、解体工事をする場合には安全対策を施しておく事はとても大事になります。1つは、警備員を配置がこれに該当するでしょう。解体工事を行う場所はトラックの出入りが激しくなるため、通行人と接触する可能性も出てくるかもしれません。この時警備員を配備すれば、未然に防ぐことができます。
もう一つは、建物を崩しているときに周りの住宅にカラスなどが飛散しないか注意しなければいけません。それ以外にもコンクリート辺や木片などが、自動車に当たることなども考えられます。ほとんどの現場ではシートで囲ってありますので、よほどのことがない限り周りの人に接触することや自動車にぶつかる事はありません。

解体工事を行うのに必要な資格は工事内容によって異なる

平成28年の「改正建設業法」施行によって、「解体工事業」が新設されました500万円以上の工事を請け負う場合には、この建設業許可が必要です。一般建設業の専任技術者の許可の要件としては、いくつかの資格が該当します。1級・2級の級土木施工管理技士か1級・2級の建築施工管理技士（建築又は躯体）、技術士建設部門・総合技術監理部門(建設)です。平成27年度までの合格者については1年以上の実務経験か、登録解体工事講習の受講が必要になります。その他1級または2級のとびの技術検定、解体工事施工技士も許可の対象です。
500万円未満で解体のみを請け負う場合は、この許可は必要ありません。代わりに「解体工事業者」の登録が必要です。これは「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」によって規定されています。この登録は、工事をする都道府県ごとに行う必要があります。「土木一式工事業」、「建築一式工事業」か前述の建設業許可がある場合は不要です。

トラブルを回避できるように解体工事を検討

住み替えで自宅の解体工事を検討している場合は、事前の準備によって後のトラブルを回避できます。解体工事では家屋や建物を取り壊して撤去しますが、リフォームのために建物の一部だけを解体するケースもあります。
住宅の建築方法や構造に合わせて解体しますが、木造住宅だと解体しやすいです。現在は分別解体が主流で、工事で発生する産業廃棄物を分別しながら工事を進めます。手作業で木造の建物を解体する方法だと、重機を使わないので狭い敷地でも作業できます。振動も騒音も少ないため近所迷惑は避けられますが、費用は高くなります。重機を使って建物を解体する方法は粉塵や騒音、振動が出るため近隣住民に対する配慮が必要です。コンクリート解体は粉塵が舞いやすいので、散水しながら作業を行います。鉄骨切断用のアタッチメントを付けて解体する方法は、振動が少なく解体スピードも速いです。内側に外壁を転倒させて衝撃を利用して解体する方法は、転倒工法と呼ばれます。

解体工事を依頼する場合は会社の技術力も確認

解体工事を行うと様々なメリットがあり、所有している建物を管理するストレスから解放されます。市場価値が低い物件は年月が経つほど価値が下がり、解体すれば売りやすくなります。古い住宅は倒壊する可能性があり、木造住宅だと害虫の繁殖や腐食のリスクが高いです。
管理が行き届かないと老朽化が進み、地域社会の中でもマイナス要因になります。解体工事を請け負っている会社は日本全国にありますが、会社によって技術力が違います。工事の内容や費用、技術力を事前に確認してから連絡を取って相談します。所有している建物が遠方にある場合は、工事中の状況をメールや写真で確認します。解体工事では、アフターフォローや保証の内容も重要なポイントになります。保証やアフターフォローが充実している会社なら、安心して工事を任せられます。サービス内容に疑問がある場合は、担当者に話して納得できるまで説明を受けます。高い技術を持つ専門会社だと、作業に無駄がないのでコストも抑えられます。

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